Với nhiều kênh quảng bá có khí thế trong khoảng đầu năm tới nay, sự kiện Cocobay Đà Nẵng đang khiến cho mưa làm gió trên các phương tiện tuyền thông tại Thủ đô. Ví như chỉ tin theo những lời PR mật ngọt này có thể làm đam mê giới đầu cơ địa ốc Hà Nội. Dĩ nhiên, theo quan điểm trong giới kinh doanh BĐS, phân khúc condotel (căn hộ khách sạn) vẫn tiềm ấn đa dạng lúng túng, đặc biệt là khi có những cảnh báo về thực trạng bão hòa tại phân khúc này, khác lạ trên địa bàn Đà Nẵng.
Với những lời quảng cáo lôi cuốn kể trên, thời điểm đầu đã lôi cuốn được khá đông giới đầu cơ địa ốc Hà Nội niềm nở. Anh Hà Quang quẻ, chủ một sàn BĐS tại thị xã Cầu Giấy cho hay, cảm giác lúc đầu là bất thần, mê man khi nghe những lời truyền bá này. Và đi theo tiếng gọi đầu tư, anh Quang quẻ vào tận nơi để mục sở thị “siêu công trình” Cocobay.
Tất nhiên, trái với phấn chấn ban đầu khi tận mắt tham gia công trình thì yếu tố còn lại những dấu hỏi. “Các căn hộ condotel quy mô trong khoảng 39,1m2 tới 89,2m2. Nhà đầu tư sinh lời thú vị tối thiểu 12%/năm trong 8 năm, được cung cấp vay vốn lên đến 70%, trong thời hạn tối đa 25 năm. Nếu như chỉ tin vào những tin tức này, công trình thực sự hấp dẫn. Nhưng khi đến tận nơi, tôi thấy dự án cách thức khá xa trọng tâm TP.Đà Nẵng, cũng không gần với Hội An. Với vị thế này, cùng với hạ tầng khu vực thì rất không dễ dàng thể lôi cuốn khách vãn lai, không rõ cam kết sinh lời 12%/năm của chủ đầu tư dựa trên các mục tiêu nào”, anh Quang đặt ra nghi vấn.
Ngoài ra, một băn khoăn khác các chủ đầu tư Hà Nội với công trình Cocobay Đà Nẵng là uy tín của chủ đầu tư. Theo trưng bày, nhà đầu tư là Tổ chức Empire Group, theo các chủ đầu tư BĐS Hà Nội tên tuối này khá lạ lẫm với các nhà đầu tư. “Với công trình lên đến 31ha, trải dài gần 1km bờ hồ là công trình với tổng mức đầu cơ mập mạp. Giả dụ như chủ công trình là những tăm tiếng lớn trên thị trường sẽ lôi cuốn chủ đầu tư hơn. Tuy nhiên, chưa rõ tiềm lực tài chính của chủ đầu tư thế nào nên cam đoan 12% lợi nhuận/năm có thể là chiêu hút khách để huy động vốn của nhà đầu tư này”, anh Ngọc Thanh - nhà đầu tư Thủ đô, nói.
Về tổng quan thị trường Condotel, hoạt động mua bán Đà Nẵng chiếm hữu tới 50% yêu cầu của nhóm khách hàng tới từ phía Bắc, mà chi tiết là Thủ đô. Cùng với đó, các công trình được chào hàng chính thức và không chính thức với những mức chắc chắn chia sớt lãi lôi cuốn (từ 6-12%/ năm) càng ngày càng được chung phổ thông hơn. Theo dự đoán Savills, đến năm 2018, hoạt động mua bán bất động sản Đà Nẵng sẽ có khoảng 14.000 vật phẩm theo mô phỏng này. Vì thế, bà Đỗ Thị Thu Hằng - Phó Giám đốc Savills Thủ đô - xem xét, Condotel chỉ sản xuất bền vững khi nguồn cung bung ra phải phù hợp với tài năng hấp thụ của thị trường. “Nếu nguồn cung có chất lượng thì rất tốt, nhưng nếu không có chất lượng thì nó sẽ ảnh hưởng đến không chỉ chủ đầu tư mà còn đối với bức chụp phổ biến hoạt động mua bán bất động sản Đà Nẵng. Đây là một điểm mà Savills muốn để ý với chủ đầu tư mà còn với các nhà đầu tư cá nhân”, bà Hằng san sớt.
Phổ biến nhà môi giới bất động sản tại Đà Nẵng cũng chỉ ra thực tiễn nghĩ là hiện giờ sự bùng nổ của quá phổ quát hạ tầng tạm trú thấp cấp, các khách sạn 2-3 sao dọc khu vực ven biển sẽ tăng áp lực khó khăn Vinpearl Condotel. “Dễ dãi nhận thấy, chỉ những chủ đầu tư tạo được thương hiệu riêng, có nguồn khách hàng lớn, hiệu suất buồng phòng luôn đạt ở mức cao thì việc vận dụng mô hình này mới hiệu quả. Còn phần lớn những dự án còn lại, việc vận dụng mô phỏng nhường như chỉ là việc chạy theo thiên hướng thì hiệu quả kinh doanh như thế nào vẫn là một dấu chấm hỏi”, ông Nguyễn Hữu Đức - Phó Chủ toạ HĐQT FirstReal Land san sẻ.
Có thể bạn quan tâm: máy bơm chìm nước thải tốt
0 nhận xét: